DiaOc24G.com - Vào năm 2009 tôi có mua một căn nhà dạng chung cư ở đường Dương Đức Hiền Quận Tân Phú với giá 380 triệu, nhưng tôi không làm Hợp Đồng mua bán mà làm hợp đồng Ủy Quyền, trong hợp đồng ủy quyền không để giá trị nhà mà chỉ để quyền hạng và nghĩa vụ.

Đến tháng 10/2011 tôi bán căn nhà trên với giá 480 triệu và dùng hợp đồng ủy quyền để ký tiếp hợp đồng mua bán cho người khác.

Tôi xin hỏi : vậy trường hợp của tôi có phải đóng thuế TNCN hay không?

Rất mong nhận được trả lời từ luật sư xin chân thành cảm ơn!

Kính gửi: Quý bạn đọc

Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản thì Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là cá nhân chuyển nhượng. Trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận người nhận chuyển nhượng thực hiện các nghĩa vụ thuế thay thì người nhận chuyển nhượng thực hiện kê khai, nộp thuế thay cho đối tượng nộp thuế.

Đối tượng nộp thuế đối với chuyển nhượng bất động sản được xác định cụ thể theo tên cá nhân ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

Như vậy trong trường hợp này, bạn thực hiện hợp đồng ủy quyền để chuyển nhượng đất nên bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân mà người có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ nộp theo quy định pháp luật.