DiaOc24G.com - Thị trường bất động sản trầm lắng, để cắt lỗ nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận giảm giá bán căn hộ từ 10-20% so với giá gốc.
Thị trường bất động sản trong 2-3 tháng trở lại đã xuất hiện nhiều
trường hợp nhà đầu tư rao bán sản phẩm căn hộ chung cư dưới giá gốc mua
vào từ một vài năm trước.
Điển hình như dự án chung cư Eurowindow Multicomplex (Trần Duy Hưng) do
Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển công nghệ cao (Decotech),
thuộc Eurowindow Hodlings làm chủ đầu tư.
Theo giá bán dự kiến hồi quý 2/2011 chủ đầu tư đưa ra là 50 triệu
đồng/m2 trở lên cho các căn hộ có diện tích 82-148 m2. Tuy nhiên, hiện
tại rất nhiều các khách hàng đã mua chung cư này hiện chấp nhận chào bán
giá thấp hơn cả chục triệu đồng/m2.
Cụ thể, trên các trang mạng bất động sản lớn đang đăng tải thông tin
chào bán chung cư Eurowindow Multicomplex với giá chỉ có 34 triệu
đồng/m2.
Dự án chung cư Keangnam thời điểm mở bán giá gốc mỗi m2 căn hộ được niêm
yết 3.000USD/m2. Tuy nhiên sau gần 4 năm triển khai xây dựng, dự án đã
được bàn giao cho khách hàng được gần 1 năm nhưng hiện tại giá bán chỉ
còn 2.400 -2.700 USD/m2 thậm chí còn có trường hợp chào bán giá 2.100
USD/m2.
Hay như căn hộ Khu chung cư Ngoại giao đoàn (Tây Hồ, Hà Nội) đang chào
bán hàng loạt căn hộ có diện tích từ 99 m2 đến 164 m2. Tại tòa N04T2 Khu
chung cư Ngoại giao đoàn, giá bán do chủ đầu tư là 24,5 triệu đồng/m2,
nay nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ với giá 22,3 triệu đồng/m2. Nhiều
dự án căn hộ khác như chung cư Dương Nội, Văn Phú (Hà Đông), Văn Khê
cũng chấp nhận giảm giá 8 - 15% so với giá gốc để “đẩy hàng”.
Không chỉ phân khúc căn hộ hạng sang và hạng chung mà cả phân khúc căn
hộ bình dân, nhiều nhà đầu tư cũng chấp nhận bán dưới giá như dự án
chung cư An Bình Tower (xã Cổ Nhuế, Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty cổ phần
Thương mại và Dịch vụ tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư đang được nhiều
sàn giao dịch bất động sản chào bán ở mức giá 15,5 triệu đồng/m2 (đã bao
gồm VAT). Các suất mua căn hộ dự án này chuyển nhượng trên thị trường
tự do thời điểm tháng 10/2011 khoảng 20 - 21 triệu đồng/m2, thì nay giá
giảm khoảng 30%....
Thậm chí, tại nhiều dự án chung cư tại Hà Nội chủ đầu tư đang phải đối
mặt với việc rất nhiều khách hàng bỏ cọc, chấp nhận chịu phạt theo điều
kiện hợp đồng để tháo chạy khỏi phân khúc này.
Theo bà Nguyễn Anh Thư - Phó Giám đốc Bộ phận kinh doanh bất động sản
của Savills Việt Nam, trước đây khi tham gia vào thị trường bất động sản
nhiều nhà đầu tư cho rằng cứ mua thì có lời, mua rồi lại bán. Có lúc
thị trường tốt chỉ cần đầu tư 1-3 tháng có thể thu lời tới 300%. Nhưng
khi thị trường khó khăn, nhiều người gánh áp lực trả nợ vay nên nhiều
người chấp nhận bán tháo để trả lãi cho ngân hàng. Bên cạnh đó, khi
những nhà đầu tư bán tháo có ảnh hưởng không lớn nhà đầu tư vì họ không
bán được như vậy và họ không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng nguồn tài chính vì
vậy họ bắt buộc giảm giá các sản phẩm để bán được hàng thu được tiền
triển khai tiếp tục dự án để đảm bảo cam kết trước đây.
Đối với thị trường Hà Nội, mọi người có tâm lý mua theo phong trào và
bán theo tâm lý khi thị trường có dấu hiệu đi xuống có người thi nhau
bán ra với hi vọng là mình chạy trước người khác.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản sẽ phải luôn đồng hành cùng dân số
Việt Nam bởi người ngày càng đông còn đất đai thì không thể sinh ra
được. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở thực của người dân vẫn chưa đáp ứng
được do giá bán nhà quá cao so với thu nhập của người dân nên lượng cung
ra thị trường không phải là lớn trong khi giá nhà bị thổi phồng khiến
những người có nhu cầu mua nhà để ở không thể tiếp cận được. Đối với một
số dự án có vị trí, quy mô phát triển, chủ đầu tư biết cách xây dựng ý
tưởng, thiết kế ưu việt, có công năng sử dụng tốt thì vẫn có chỗ đứng
trên thị trường.
DiaOc24G.com - Theo Vnmedia